Es importante tener en cuenta que las costumbres y la cultura mediterránea son diferentes a las del norte de Europa, por lo que siempre es mejor que conozca un poco el proceso de compra con antelación. No se preocupe, Sundrenched Villas estará allí para ayudarlo en cada paso de su compra.
Para una compra en efectivo:
Para una compra a través de una hipoteca: Todos los gastos mencionados anteriormente, más
Advertencia Emptor: informe al comprador. Antes de firmar un contrato de compra / venta y entregar un depósito ganado con esfuerzo, Sundrenched Villas insiste en ver una copia del título de propiedad (escritura o incluso mejor una 'Copia simple', esto mostrará si hay deudas o embargos sobre la propiedad .
¡Podemos hacer esto por ti! El notario aquí se pondrá en contacto con la oficina de registro de la propiedad y confirmará que no hay deudas asociadas con la propiedad y registrará la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Si la propiedad pertenece a una comunidad, la empresa de administración debe proporcionar un certificado que demuestre los pagos actualizados de los gastos de la comunidad.
Por lo general, el 10% del precio de compra acordado, pero puede dejar un depósito de retención antes de organizar el pago del depósito completo.
En el día, los contratos se intercambian entre todas las partes interesadas, el vendedor, el comprador (y el administrador del banco, si se trata de una hipoteca). Si el comprador o el vendedor no es español, los documentos deben traducirse oficialmente al idioma nativo antes de firmarlos. Como no residente, también necesitaría que un residente de España actúe como su representante fiscal, una vez más Sundrenched Villas puede ayudarlo con este asunto.
Nos aseguramos de que todas las facturas pendientes se hayan pagado al día solicitando al vendedor sus últimas facturas de servicios públicos, la factura de SUMA (tarifas), etc. Podemos ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada para usted y ayudarlo a abrir una cuenta bancaria aquí en España. Incluso podemos ayudarlo con las transferencias de divisas a través de una empresa de divisas.
Podemos presentarle un representante fiscal (esta es una empresa que se ocupará de los impuestos y representará sus escrituras si no es residente). Esta empresa también cambiará las facturas de servicios públicos a su nombre.
Podemos presentarle abogados que hablan su idioma y que tienen su sede aquí en la región de Alicante.
Vender una propiedad: un punto adicional a tener en cuenta al vender una propiedad como residente no español. es decir, si no tiene su 'Tarjeta de Residencia'. El notario retendrá el 3% del precio de venta en las escrituras de la propiedad para que las autoridades fiscales cubran las posibles obligaciones fiscales. Después de 3 a 9 meses, todo o parte de este dinero se devolverá al vendedor si no ha obtenido ganancias de capital con la venta. Una vez más, Sundrenched Villas con la asistencia de su representante legal puede ayudarlo con este proceso.
Sundrenched Villas lo llevará suavemente de la mano y lo guiará en cada paso de su compra y más allá. Si tiene alguna pregunta, consulte a un miembro de nuestro amable personal, ya que estaremos encantados de ayudarle con cualquier consulta o pregunta.
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