Il est important de savoir que les coutumes et la culture méditerranéennes sont différentes de celles de l'Europe du Nord, il est donc toujours préférable que vous sachiez un peu à l'avance le processus d'achat. Ne vous inquiétez pas, Sundrenched Villas sera là pour vous aider à chaque étape de votre achat.
Pour un achat au comptant:
Pour un achat via une hypothèque: Toutes les dépenses mentionnées ci-dessus, plus
Caveat Emptor: informez l'acheteur. Avant de signer un contrat d'achat / vente et de remettre un acompte durement gagné, Sundrenched Villas insiste pour voir une copie du titre de propriété (escritura ou encore mieux une «Copia Simple», cela montrera s'il y a des dettes ou des embargos sur la propriété .
Nous pouvons le faire pour vous! Le notaire contactera le bureau d'enregistrement foncier et confirmera qu'il n'y a pas de dettes associées à la propriété et enregistrera la propriété au registre foncier.
Si la propriété appartient à une communauté, un certificat doit être fourni par leur société d'administration pour montrer la preuve des paiements à jour de toutes les dépenses de la communauté.
Habituellement 10% du prix d'achat convenu mais vous pouvez laisser un acompte avant d'organiser le paiement de l'acompte complet.
Le jour même, les contrats sont échangés entre toutes les parties concernées, vendeur, acheteur (et directeur de la banque, s'il s'agit d'une hypothèque). Si l'acheteur ou le vendeur n'est pas espagnol, les documents doivent être officiellement traduits dans la langue maternelle avant de signer. En tant que non-résident, vous auriez également besoin d'un résident de l'Espagne pour agir en tant que votre représentant fiscal, encore une fois Sundrenched Villas peut vous aider dans cette affaire.
Nous nous assurons que toutes les factures impayées ont été payées à jour en demandant au vendeur ses dernières factures de services publics, facture SUMA (tarifs), etc. Nous pouvons vous aider à trouver le prêt hypothécaire qui vous convient et vous aider à ouvrir un compte bancaire ici en Espagne. Nous pouvons même vous aider avec les transferts de devises via une société de change.
Nous pouvons vous présenter un représentant fiscal (c'est une société qui s'occupera des impôts et représentera vos actes si vous êtes un non-résident). Cette société changera également les factures de services publics en votre nom.
Nous pouvons vous présenter des avocats parlant votre langue et basés ici dans la région d'Alicante.
Vendre une propriété: Un point supplémentaire à garder à l'esprit lors de la vente d'une propriété en tant que résident non espagnol. c'est-à-dire si vous n'avez pas votre «Tarjeta de Residencia». Le notaire conservera 3% du prix de vente sur les actes de propriété pour que l'administration fiscale puisse couvrir d'éventuelles dettes fiscales. Après 3 à 9 mois, tout ou partie de cet argent sera restitué au vendeur si vous n'avez réalisé aucun gain en capital sur la vente. Une fois de plus, Sundrenched Villas avec l'aide de votre représentant légal peut vous aider dans ce processus.
Sundrenched Villas vous prendra doucement par la main et vous guidera à chaque étape de votre achat et au-delà. Si vous avez des questions, veuillez demander à l'un de nos sympathiques employés, car nous serons ravis de vous aider pour toute question ou question.
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