Organizar una hipoteca

Sundrenched Villas puede ayudarlo a obtener una hipoteca aquí en España.

Trabajamos con muchos bancos líderes tanto aquí en El Campello como en el Reino Unido. Consulte a continuación la documentación que necesitaría para comenzar el proceso de la hipoteca.

Documentación de respaldo para solicitar hipotecas

Pasaporte
Número N.I.E (lo solicitaremos antes de que firme para su propiedad)
Detalles de empleo

Empleado solicitante Formularios de impuesto sobre la renta (P60) de ese año
Los últimos 3 recibos de sueldos o pensiones actuales
estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
Solicitante autónomo
Actividad / profesión / negocio Ingresos territoriales Declaración de impuestos completa para el año finalizado en abril de 2007
Los contadores públicos informan de los últimos 2 años (balances, cuentas de pérdidas y ganancias).
Extractos de cuenta bancaria de los últimos 3 meses

El banco también necesitará una copia del título de propiedad y el contrato de propiedad que le proporcionaremos.

Nota: si necesita una hipoteca superior al 70%, el banco le pedirá un informe de crédito que puede obtener en www.creditexpert.co.uk. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas.

Hipotecas en España

La industria hipotecaria española está todavía en pañales en comparación con EE. UU. y Reino Unido. Hace tan solo 25 años, las hipotecas eran casi desconocidas en España. Sin embargo, dado que los bancos españoles ahora tienen una perspectiva internacional, el mercado aquí es ahora muy sofisticado y los bancos se están volviendo muy innovadores en su gama de productos.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que los bancos españoles son probablemente más flexibles que sus homólogos británicos y las hipotecas se otorgan a personas de hasta 75 años aquí en España.

Lo que les gusta ver a los gerentes de los bancos españoles son “ingresos”, es decir, un ingreso constante que ingresa regularmente a la cuenta. Por lo tanto, es necesario un buen conjunto de cuentas, ya que también les gusta ver comprobantes de ingresos, es decir, nóminas (nominas), declaraciones de impuestos, pensiones, dividendos, etc. Después de eso, el procedimiento es muy similar al del Reino Unido.

Tasa de encuesta (los bancos aquí insisten en que se realice una encuesta bastante completa, hay empresas especializadas que las realizan y el coste normal es de 250 a 350 euros.

Un cargo del 1% del valor de la propiedad a ser sujeto de la hipoteca - Comisión.
Tasa de notario del 1%, además del 1% pagadero por el registro de la escritura de propiedad (Escritura).
Nótese que algunos bancos no cobran comisión si desea pagar sumas globales de su hipoteca.
Puede haber varios pequeños cargos adicionales según el banco. (Solicite una oferta impresa en inglés cuando sea posible, al gerente del banco).
Insistirán en que contrate una póliza de seguro del hogar con el banco. Esta práctica es para proteger al banco como 'sin seguro, sin hipoteca', pero también puede organizar su propio seguro y luego cancelar el seguro del banco dentro de los 28 días, pero consulte con su banco los términos y condiciones establecidos por el seguro. El costo del seguro depende obviamente del tipo de propiedad, valor, etc.

Como se mencionó anteriormente, las hipotecas en España son relativamente nuevas, pero la gama de productos ahora es casi la misma que en el Reino Unido.

Tipos de hipotecas siempre consulte primero con el gerente de su banco, ya que es posible que estos no estén disponibles en sus bancos.

FixedRate La tasa de interés se fija al comienzo de una hipoteca y permanece igual. El período máximo suele ser de 12 años, el reembolso anticipado puede costar hasta el 5% de la suma pendiente.
Flexible Las tasas pueden variar y, por lo general, se recalculan cada año de acuerdo con la tasa del Banco Central Europeo. La tasa puede subir y bajar a intervalos regulares. El plazo máximo es de 30 años, el reembolso anticipado normalmente se carga al 1% del saldo pendiente.
Otros Las hipotecas solo a intereses ahora están disponibles aquí en España.

Los plazos de las hipotecas varían de un banco a otro, pero en general un residente en España (con Tarjeta de Residencia) puede obtener un préstamo de hasta 50 años o que terminará antes de que la persona cumpla 75 años. de 183 días al año, pero sin Tarjeta de Residencia se clasifican como residentes a efectos fiscales pero no como residentes para hipotecas, por lo que generalmente se limitan a períodos de amortización de 40 años.

Los préstamos se otorgan hasta el 70% (en casos sumamente mayor) de la valoración o del precio de compra del contrato, el tasador suele ser bastante generoso por lo que suele ser una cifra mínima. Si necesita una hipoteca superior al 70%, el banco necesitará que proporcione una verificación de crédito. www.creditexpert.co.uk. Mucho también depende de la relación que el administrador del banco tenga con su cliente o el agente inmobiliario o promotor que vende la propiedad.

Es muy importante tener la oferta formal de hipoteca por escrito, si el banco no puede proporcionarla en inglés, obtenga una traducción cuando sea posible.

Si no está seguro de algo, pregunte, ya que podemos encontrar la hipoteca adecuada para usted.