Sundrenched Villas

info@sundrenchedvillas.com

+34 96 659 3583

^º Alicante

Getuigenissen

Sundrenched Villas

Staat

Soort

Stad

Zone

Prijs vanaf

Prijs tot

Slaapkamers

Badkamers

Referentie

Geavanceerd

Een woning kopen

Onze diensten en enkele veelgestelde vragen

Ik overweeg een huis in Spanje te kopen, hoe ga ik verder? - Ten eerste ... 'met de nodige voorzichtigheid'.

Het is belangrijk om te beseffen dat de mediterrane gebruiken en cultuur anders zijn dan die in Noord-Europa, dus het is altijd het beste om van tevoren een beetje over het koopproces te weten. Maakt u zich geen zorgen, Sundrenched Villas zal er zijn om u te helpen bij elke stap van uw aankoop.

Wat zijn de waarschijnlijke kosten boven de overeengekomen aankoopprijs?

Voor een contante aankoop:

10% belasting, een vorm van V. A. T.
1% vergoeding te betalen aan notaris en registratiekantoor.

Voor een aankoop via een hypotheek: Alle bovengenoemde uitgaven, plus

1% commissie voor de bank voor het beoordelen van uw aanvraag.
1% belasting op de registratie van een hypotheek.
1% notariskosten voor de hypotheek.
Verplichte enquête, - Ongeveer 250 tot 350 euro.
Verplichte opstalverzekering voor huishoudens. - vanaf ongeveer 200 euro.
Niet-verplichte hypotheekbeschermingsverzekering in geval van overlijden, verlies van werk of letsel dat tot arbeidsongeschiktheid leidt.

Let op: dit zijn GESCHATTE kosten die alleen als richtlijn worden verstrekt, de vergoedingen en kosten kunnen van bank tot bank verschillen.

Sundrenched Villas kan u kennis laten maken met een bank en u helpen met uw hypotheekaanvraag.

Nu uw 'droomhuis' door ons is gevonden, wat is de volgende stap?

Waarschuwing Emptor: laat de koper op de hoogte zijn. Alvorens een koop- / verkoopcontract te ondertekenen en een zuurverdiende aanbetaling te overhandigen, staat Sundrenched Villas erop een kopie van de eigendomsakte te zien (escritura of nog beter een 'Copia Simple', dit zal laten zien of er schulden of embargo's zijn op het onroerend goed). .

We kunnen dit voor je doen! De notaris neemt hier contact op met het kadaster en bevestigt dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden en registreert het onroerend goed bij het kadaster.

Als het onroerend goed eigendom is van een gemeenschap, moet een certificaat worden verstrekt door hun administratief bedrijf als bewijs van actuele betalingen van eventuele gemeenschapskosten.

Opnieuw kan Sundrenched Villas helpen!

Ervan uitgaande dat de 'Copia Simple' in orde is en u klaar bent om een aanbetaling te doen en een aan- en verkoopcontract te tekenen, hoeveel is dan een normale aanbetaling?

Gewoonlijk 10% van de overeengekomen aankoopprijs, maar u kunt een aanbetaling achterlaten voordat u de betaling van de volledige aanbetaling organiseert.

Sundrenched Villas zal u hierbij begeleiden.

Kan dit aan mij worden geretourneerd als ik niet verder ga?

Dit is een moeilijke vraag om te beantwoorden aangezien het afhangt van de omstandigheden. Het beste type contract is een 'Contracto de Aras', dit bepaalt:

De koper verliest zijn aanbetaling als hij of zij de aanbetaling niet voltooit vanwege een verandering van gedachten. Er kan een clausule worden ingevoegd die andere mogelijke redenen voor niet-voltooiing dekt, hypotheekweigering, Covid 19.
Om de koper te beschermen tegen hoge kosten voor het regelen van een hypotheek, enz. en de verkoper vervolgens van gedachten te veranderen, belooft de verkoper een bedrag terug te betalen dat gelijk is aan DUBBEL de aanbetaling als hij besluit niet te verkopen.
Zodra deze transactie normaal verloopt in een makelaarskantoor of advocatenkantoor, wordt er een datum afgesproken waarop de deal zal worden afgerond bij de notaris. Enkele dagen voor de afgesproken datum wordt een kopie van de akten, paspoorten, identiteitskaarten etc. achtergelaten bij de notaris zodat deze kan beginnen met het opmaken van het koopcontract. Dit is wanneer u een NIE-nummer nodig heeft (het is als een nationaal verzekeringsnummer) dat Sundrenched Villas voor u zal organiseren. nb alle personen die op de akten worden geregistreerd, hebben een NIE-nummer nodig.

Op de dag zelf worden contracten uitgewisseld tussen alle betrokken partijen, verkoper, koper (en bankdirecteur, als het om een hypotheek gaat). Als de koper of verkoper niet-Spaans is, moeten de documenten officieel in de moedertaal worden vertaald voordat ze worden ondertekend. Als niet-ingezetene zou u ook een inwoner van Spanje nodig hebben om als uw fiscaal vertegenwoordiger op te treden. Ook hier kan Sundrenched Villas u bijstaan.

Wat doen we nog meer voor onze klanten?

We zorgen ervoor dat alle openstaande facturen up-to-date zijn betaald door de verkoper te vragen naar hun laatste energierekeningen, SUMA-factuur (tarieven) enz. Wij kunnen u helpen bij het vinden van de juiste hypotheek voor u en u helpen bij het openen van een bankrekening hier in Spanje. We kunnen u zelfs helpen met het overmaken van vreemde valuta via een valutabedrijf.

We kunnen u voorstellen aan een fiscaal vertegenwoordiger (dit is een bedrijf dat voor alle belastingen zorgt en uw daden vertegenwoordigt als u een niet-ingezetene bent). Dit bedrijf zal ook de energierekeningen in uw naam veranderen.

We kunnen u voorstellen aan advocaten die uw taal spreken en hier in de regio Alicante zijn gevestigd.

Een woning verkopen: een extra punt om in gedachten te houden wanneer u een woning verkoopt als niet-Spaanse inwoner. d.w.z. als u uw 'Tarjeta de Residencia' niet heeft. De notaris behoudt 3% van de verkoopprijs op de eigendomsbewijzen voor de belastingdienst om eventuele belastingverplichtingen te dekken. Na 3-9 maanden wordt dit geld geheel of gedeeltelijk teruggegeven aan de verkoper als u geen meerwaarde heeft behaald bij de verkoop. Nogmaals, Sundrenched Villas, met de hulp van uw wettelijke vertegenwoordiger, kan u bij dit proces helpen.

Sundrenched Villas nemen u voorzichtig bij de hand en begeleiden u bij elke stap van uw aankoop en verder. Vragen - stel deze aan een van onze vriendelijke medewerkers, want wij zullen alleen help u maar al te graag met eventuele vragen of vragen.