Sundrenched Villas

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Nos services & Quelques questions fréquemment posées

Je pense acheter une propriété en Espagne, comment dois-je procéder? - Premièrement… «avec prudence».

Il est important de savoir que les coutumes et la culture méditerranéennes sont différentes de celles de l'Europe du Nord, il est donc toujours préférable que vous sachiez un peu à l'avance le processus d'achat. Ne vous inquiétez pas, Sundrenched Villas sera là pour vous aider à chaque étape de votre achat.

Quels sont les coûts probables en sus du prix d'achat convenu?

Pour un achat au comptant:

10% de taxe, une forme de V. A. T.
Frais de 1% à payer au notaire et au bureau d'enregistrement.

Pour un achat via une hypothèque: Toutes les dépenses mentionnées ci-dessus, plus

1% de commission à la banque pour l'examen de votre demande.
Taxe de 1% sur l'enregistrement d'une hypothèque.
1% de frais de notaire pour l'hypothèque.
Enquête obligatoire, - Environ 250 à 350 euros.
Assurance habitation obligatoire. - à partir d'environ 200 euros.
Assurance hypothécaire non obligatoire en cas de décès, de perte d'emploi ou de blessure entraînant une incapacité.

Veuillez noter que ce sont des coûts ESTIMÉS fournis à titre indicatif uniquement, les frais et charges peuvent varier d'une banque à l'autre.

Sundrenched Villas peut vous présenter une banque et vous assister dans votre demande de prêt hypothécaire.

Maintenant que votre «propriété de rêve» a été trouvée par nous, quelle est la prochaine étape?

Caveat Emptor: informez l'acheteur. Avant de signer un contrat d'achat / vente et de remettre un acompte durement gagné, Sundrenched Villas insiste pour voir une copie du titre de propriété (escritura ou encore mieux une «Copia Simple», cela montrera s'il y a des dettes ou des embargos sur la propriété .

Nous pouvons le faire pour vous! Le notaire contactera le bureau d'enregistrement foncier et confirmera qu'il n'y a pas de dettes associées à la propriété et enregistrera la propriété au registre foncier.

Si la propriété appartient à une communauté, un certificat doit être fourni par leur société d'administration pour montrer la preuve des paiements à jour de toutes les dépenses de la communauté.

Une fois de plus, Sundrenched Villas peut vous aider!

En supposant que le «Copia Simple» vous convient et que vous êtes prêt à payer un acompte et à signer un contrat d'achat et de vente, quel est le montant d'un acompte normal?

Habituellement 10% du prix d'achat convenu mais vous pouvez laisser un acompte avant d'organiser le paiement de l'acompte complet.

Sundrenched Villas vous guidera à travers cela.

Est-ce que cela me peut être retourné si je ne vais pas de l'avant?

C'est une question à laquelle il est difficile de répondre car elle dépend des circonstances. Le meilleur type de contrat est un «Contracto de Aras», il stipule:

L'acheteur perdra son acompte s'il échoue à compléter en raison d'un changement d'avis. Une clause peut être insérée couvrant d'autres raisons possibles de non-exécution, refus d'hypothèque, Covid 19.
Pour protéger l'acheteur contre les coûts élevés d'organisation de l'hypothèque, etc., puis le vendeur qui change d'avis, le vendeur promet de rembourser un montant égal au DOUBLE de l'acompte s'il décide de ne pas vendre.
Une fois que cette transaction se déroule normalement dans un bureau d'agents immobiliers ou un bureau d'avocats, une date est convenue à laquelle la transaction sera finalisée au bureau du notaire. Quelques jours avant la date convenue, une copie des actes, passeports, cartes d'identité, etc. est laissée au notaire afin qu'il puisse commencer à rédiger le contrat de vente. C'est à ce moment-là que vous aurez besoin d'un numéro NIE (c'est comme un numéro d'assurance nationale) que Sundrenched Villas organisera pour vous. nb toutes les personnes inscrites sur les actes auront besoin d'un numéro NIE.

Le jour même, les contrats sont échangés entre toutes les parties concernées, vendeur, acheteur (et directeur de la banque, s'il s'agit d'une hypothèque). Si l'acheteur ou le vendeur n'est pas espagnol, les documents doivent être officiellement traduits dans la langue maternelle avant de signer. En tant que non-résident, vous auriez également besoin d'un résident de l'Espagne pour agir en tant que votre représentant fiscal, encore une fois Sundrenched Villas peut vous aider dans cette affaire.

Que faisons-nous d'autre pour nos clients?

Nous nous assurons que toutes les factures impayées ont été payées à jour en demandant au vendeur ses dernières factures de services publics, facture SUMA (tarifs), etc. Nous pouvons vous aider à trouver le prêt hypothécaire qui vous convient et vous aider à ouvrir un compte bancaire ici en Espagne. Nous pouvons même vous aider avec les transferts de devises via une société de change.

Nous pouvons vous présenter un représentant fiscal (c'est une société qui s'occupera des impôts et représentera vos actes si vous êtes un non-résident). Cette société changera également les factures de services publics en votre nom.

Nous pouvons vous présenter des avocats parlant votre langue et basés ici dans la région d'Alicante.

Vendre une propriété: Un point supplémentaire à garder à l'esprit lors de la vente d'une propriété en tant que résident non espagnol. c'est-à-dire si vous n'avez pas votre «Tarjeta de Residencia». Le notaire conservera 3% du prix de vente sur les actes de propriété pour que l'administration fiscale puisse couvrir d'éventuelles dettes fiscales. Après 3 à 9 mois, tout ou partie de cet argent sera restitué au vendeur si vous n'avez réalisé aucun gain en capital sur la vente. Une fois de plus, Sundrenched Villas avec l'aide de votre représentant légal peut vous aider dans ce processus.

Sundrenched Villas vous prendra doucement par la main et vous guidera à chaque étape de votre achat et au-delà. Si vous avez des questions, veuillez demander à l'un de nos sympathiques employés, car nous serons ravis de vous aider pour toute question ou question.