Een hypotheek afsluiten

Sundrenched Villas kan u helpen bij het verkrijgen van een hypotheek hier in Spanje.

We werken samen met veel toonaangevende banken, zowel hier in El Campello als in het VK. Zie hieronder het papierwerk dat u nodig zou hebben om het hypotheekproces te starten.

Ondersteunende documentatie voor het aanvragen van hypotheken

Paspoort
N.I.E-nummer (we zullen dit aanvragen voordat u voor uw eigendom tekent)
Gegevens over het dienstverband

Werknemer-aanvrager Inkomstenbelastingformulieren (P60) voor dat jaar
Laatste 3 huidige loonstroken of pensioenstroken
bankrekeningafschriften van de laatste 3 maanden
Zelfstandige sollicitant
Activiteit / beroep / bedrijf Inland inkomsten Volledige belastingaangifte voor het jaar eindigend in april 2007
Registeraccountants rapporteren over de afgelopen 2 jaar (balansen, winst- en verliesrekeningen).
Rekeningafschriften van de laatste 3 maanden

De bank heeft ook een kopie nodig van de eigendomsakte en eigendomsovereenkomst die we zullen verstrekken.

NB: als u een hypotheek nodig heeft van meer dan 70%, zal de bank u om een kredietrapport vragen dat u kunt opvragen op www.creditexpert.co.uk. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft.

Hypotheken in Spanje

De Spaanse hypotheeksector staat nog in de kinderschoenen vergeleken met de VS en het VK. Nog maar 25 jaar geleden waren hypotheken in Spanje vrijwel onbekend. Nu Spaanse banken echter internationaal georiënteerd zijn, is de markt hier nu zeer geavanceerd en worden de banken zeer innovatief in hun productaanbod.

Het eerste dat u zich moet realiseren, is dat Spaanse banken waarschijnlijk flexibeler zijn dan hun Britse tegenhangers met hypotheken die worden verstrekt aan personen tot 75 jaar hier in Spanje.

Wat Spaanse bankmanagers graag zien, zijn 'ingresos', dwz een vast inkomen dat regelmatig op de rekening wordt gestort. Dus een goede set van rekeningen is nodig omdat ze ook graag bewijs van inkomen willen zien, dwz loonstroken (nominas), belastingaangiften, pensioenen, dividenden enz ... Daarna lijkt de procedure sterk op die in het VK.

Enquêtevergoeding (banken hier staan erop dat er een behoorlijk uitgebreide enquête wordt afgenomen, er zijn gespecialiseerde firma's die deze uitvoeren en de normale kosten bedragen tussen de 250 en 350 euro.

Een vergoeding van 1% van de waarde van het onroerend goed dat aan de hypotheek moet worden onderworpen - Commissie.
1% notariskosten, dit komt bovenop de 1% die verschuldigd is voor de registratie van de eigendomsakte (Escritura).
Sommige banken rekenen geen commissie als u een afkoopsom van uw hypotheek wilt aflossen.
Afhankelijk van de bank kunnen er verschillende kleine extra kosten in rekening worden gebracht. (Vraag indien mogelijk om een gedrukt aanbod in het Engels bij de bankdirecteur.)
Zij zullen erop staan dat u een inboedelverzekering bij de bank afsluit. Deze praktijk is om de bank te beschermen als 'geen verzekering, geen hypotheek', maar u kunt ook uw eigen verzekering regelen en vervolgens de bankverzekering binnen 28 dagen opzeggen, maar neem contact op met uw bank over hun verzekeringsvoorwaarden. De kosten van de verzekering zijn uiteraard afhankelijk van het soort onroerend goed, de waarde enz.

Zoals eerder vermeld, zijn hypotheken in Spanje relatief nieuw, maar het productaanbod is nu bijna hetzelfde als in het VK.

Hypotheektypen vraag altijd eerst uw bankmanager, aangezien deze mogelijk niet worden aangeboden bij zijn / haar banken.

FixedRate De rentevoet wordt aan het begin van een hypotheek vastgesteld en blijft hetzelfde. De maximale looptijd is doorgaans 12 jaar, vervroegde aflossing kan oplopen tot 5% van het openstaande bedrag.
Flexibele tarieven kunnen variëren en worden gewoonlijk elk jaar opnieuw berekend in overeenstemming met het tarief van de Europese Centrale Bank. Het tarief kan met regelmatige tussenpozen op en neer gaan. De maximale looptijd is 30 jaar, voor vervroegde aflossing wordt normaal gesproken 1% van het openstaande saldo in rekening gebracht.
Overige Aflossingsvrije hypotheken zijn nu hier in Spanje beschikbaar.

Hypotheekvoorwaarden variëren van bank tot bank, maar over het algemeen kan een inwoner van Spanje (met Tarjeta de Residencia) een lening krijgen van maximaal 50 jaar of dat deze afloopt voordat de persoon 75 jaar is. Personen die langer in Spanje wonen dan 183 dagen per jaar, maar zonder Tarjeta de Residencia worden voor belastingdoeleinden aangemerkt als ingezetenen, maar niet als inwoners voor hypotheken, zodat ze over het algemeen beperkt zijn tot een aflossingsperiode van 40 jaar.

Leningen worden verstrekt tot 70% (in sommige gevallen zelfs hoger) van de taxatie of van de aankoopprijs van het contract. De taxateur is meestal vrij genereus, dus dit is meestal een minimumcijfer. Als u een hypotheek nodig heeft van meer dan 70%, heeft de bank u een kredietcontrole nodig. www.creditexpert.co.uk. Veel hangt ook af van de relatie die de bankdirecteur heeft met zijn cliënt of de makelaar of projectontwikkelaar die het pand verkoopt.

Het is erg belangrijk om het formele hypotheekaanbod in schriftelijke vorm te hebben, als de bank dit niet in het Engels kan verstrekken, vraag dan waar mogelijk een vertaling ervan.

Als u ergens niet zeker van bent, vraag het ons, want we kunnen de juiste hypotheek voor u vinden.