Het is belangrijk om te beseffen dat de mediterrane gebruiken en cultuur anders zijn dan die in Noord-Europa, dus het is altijd het beste om van tevoren een beetje over het koopproces te weten. Maakt u zich geen zorgen, Sundrenched Villas zal er zijn om u te helpen bij elke stap van uw aankoop.
Voor een contante aankoop:
Voor een aankoop via een hypotheek: Alle bovengenoemde uitgaven, plus
Waarschuwing Emptor: laat de koper op de hoogte zijn. Alvorens een koop- / verkoopcontract te ondertekenen en een zuurverdiende aanbetaling te overhandigen, staat Sundrenched Villas erop een kopie van de eigendomsakte te zien (escritura of nog beter een 'Copia Simple', dit zal laten zien of er schulden of embargo's zijn op het onroerend goed). .
We kunnen dit voor je doen! De notaris neemt hier contact op met het kadaster en bevestigt dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden en registreert het onroerend goed bij het kadaster.
Als het onroerend goed eigendom is van een gemeenschap, moet een certificaat worden verstrekt door hun administratief bedrijf als bewijs van actuele betalingen van eventuele gemeenschapskosten.
Gewoonlijk 10% van de overeengekomen aankoopprijs, maar u kunt een aanbetaling achterlaten voordat u de betaling van de volledige aanbetaling organiseert.
Op de dag zelf worden contracten uitgewisseld tussen alle betrokken partijen, verkoper, koper (en bankdirecteur, als het om een hypotheek gaat). Als de koper of verkoper niet-Spaans is, moeten de documenten officieel in de moedertaal worden vertaald voordat ze worden ondertekend. Als niet-ingezetene zou u ook een inwoner van Spanje nodig hebben om als uw fiscaal vertegenwoordiger op te treden. Ook hier kan Sundrenched Villas u bijstaan.
We zorgen ervoor dat alle openstaande facturen up-to-date zijn betaald door de verkoper te vragen naar hun laatste energierekeningen, SUMA-factuur (tarieven) enz. Wij kunnen u helpen bij het vinden van de juiste hypotheek voor u en u helpen bij het openen van een bankrekening hier in Spanje. We kunnen u zelfs helpen met het overmaken van vreemde valuta via een valutabedrijf.
We kunnen u voorstellen aan een fiscaal vertegenwoordiger (dit is een bedrijf dat voor alle belastingen zorgt en uw daden vertegenwoordigt als u een niet-ingezetene bent). Dit bedrijf zal ook de energierekeningen in uw naam veranderen.
We kunnen u voorstellen aan advocaten die uw taal spreken en hier in de regio Alicante zijn gevestigd.
Een woning verkopen: een extra punt om in gedachten te houden wanneer u een woning verkoopt als niet-Spaanse inwoner. d.w.z. als u uw 'Tarjeta de Residencia' niet heeft. De notaris behoudt 3% van de verkoopprijs op de eigendomsbewijzen voor de belastingdienst om eventuele belastingverplichtingen te dekken. Na 3-9 maanden wordt dit geld geheel of gedeeltelijk teruggegeven aan de verkoper als u geen meerwaarde heeft behaald bij de verkoop. Nogmaals, Sundrenched Villas, met de hulp van uw wettelijke vertegenwoordiger, kan u bij dit proces helpen.
Sundrenched Villas nemen u voorzichtig bij de hand en begeleiden u bij elke stap van uw aankoop en verder. Vragen - stel deze aan een van onze vriendelijke medewerkers, want wij zullen alleen help u maar al te graag met eventuele vragen of vragen.
º
