Prendre un prêt hypothécaire

Sundrenched Villas peut vous aider à obtenir une hypothèque ici en Espagne.

Nous travaillons avec de nombreuses banques de premier plan ici à El Campello et au Royaume-Uni. Veuillez consulter ci-dessous la paperasse dont vous auriez besoin pour commencer le processus de prêt hypothécaire.

Pièces justificatives pour faire une demande d'hypothèque

Passeport
Numéro N.I.E (nous en ferons la demande avant de signer pour votre propriété)
Détails de l'emploi

Candidat employé Formulaires d'impôt sur le revenu (P60) pour cette année
3 derniers bulletins de salaire ou de pension en cours
extraits de compte bancaire des 3 derniers mois
Candidat indépendant
Activité / profession / entreprise Revenus intérieurs Déclaration intégrale des impôts pour l'année se terminant en avril 2007
Les comptables agréés déclarent les 2 dernières années (bilans, comptes de profits et pertes).
Extraits de compte bancaire des 3 derniers mois

La banque aura également besoin d'une copie du titre de propriété et du contrat immobilier que nous vous fournirons.

NB: si vous avez besoin d'une hypothèque supérieure à 70%, la banque vous demandera un rapport de solvabilité que vous pourrez obtenir sur www.creditexpert.co.uk. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez d'autres questions.

Hypothèques en Espagne

L'industrie hypothécaire espagnole en est encore à ses balbutiements par rapport aux États-Unis et au Royaume-Uni. Il y a à peine 25 ans, les prêts hypothécaires étaient presque inconnus en Espagne. Cependant, les banques espagnoles ayant désormais une perspective internationale, le marché est désormais très sophistiqué et les banques deviennent très innovantes dans leur gamme de produits.

La première chose à réaliser est que les banques espagnoles sont probablement plus flexibles que leurs homologues britanniques avec des hypothèques accordées à des personnes jusqu'à l'âge de 75 ans ici en Espagne.

Ce que les directeurs de banque espagnols aiment voir, ce sont des «ingresos», c'est-à-dire un revenu régulier qui arrive régulièrement sur le compte. Donc, un bon ensemble de comptes est nécessaire car ils aiment aussi voir les preuves de revenus, c'est-à-dire les fiches de paie (nominas), les déclarations de revenus, les pensions, les dividendes, etc ... Après cela, la procédure est très similaire au Royaume-Uni.

Frais d'enquête (les banques insistent ici pour qu'une enquête assez complète soit réalisée, il existe des sociétés spécialisées qui les réalisent et le coût normal est compris entre 250 et 350 euros.

Une charge de 1% de la valeur du bien à soumettre à l'hypothèque - Commission.
1% de frais de notaire s'ajoutant au 1% payable pour l'enregistrement du titre de propriété (Escritura).
Attention, certaines banques ne facturent pas de commission si vous souhaitez rembourser des sommes forfaitaires de votre prêt hypothécaire.
Il peut y avoir divers petits frais supplémentaires selon la banque. (Demandez si possible une offre imprimée en anglais au directeur de la banque.)
Ils insisteront pour que vous souscriviez à une assurance habitation auprès de la banque. Cette pratique consiste à protéger la banque en tant que «pas d'assurance, pas d'hypothèque», mais vous pouvez également organiser votre propre assurance puis annuler l'assurance des banques dans les 28 jours, mais veuillez vérifier auprès de votre banque les modalités de mise en place de leur assurance. Le coût de l'assurance dépend évidemment du type de bien, de la valeur, etc.

Comme mentionné précédemment, les prêts hypothécaires en Espagne sont relativement nouveaux, mais la gamme de produits est maintenant presque la même qu'au Royaume-Uni.

Types de prêts hypothécaires demandez toujours d'abord à votre directeur de banque, car ils peuvent ne pas être proposés dans ses banques.

FixedRate Le taux d'intérêt est fixé au début d'une hypothèque et reste le même. La période maximale est généralement de 12 ans, le remboursement anticipé peut coûter jusqu'à 5% du montant impayé.
Flexible Les taux peuvent varier et sont généralement recalculés chaque année en fonction du taux de la Banque centrale européenne. Le taux peut augmenter et diminuer à intervalles réguliers. La durée maximale est de 30 ans, le remboursement anticipé est normalement facturé à 1% du solde impayé.
Autres Les prêts hypothécaires à intérêt uniquement sont désormais disponibles ici en Espagne.

Les conditions des prêts hypothécaires varient d'une banque à l'autre, mais généralement un résident espagnol (avec Tarjeta de Residencia) peut obtenir un prêt d'une durée maximale de 50 ans ou qu'il prendra fin avant que la personne ait 75 ans. plus de 183 jours par an, mais sans Tarjeta de Residencia, sont classés comme résidents à des fins fiscales mais pas comme résidents pour les hypothèques, ils sont donc généralement limités à des périodes de remboursement de 40 ans.

Les prêts sont accordés jusqu'à 70% (dans des cas de somme encore plus élevés) de l'évaluation ou du prix d'achat du contrat, l'évaluateur est généralement assez généreux, ce qui a tendance à être un chiffre minimum. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire supérieur à 70%, la banque vous demandera de fournir une vérification de crédit. www.creditexpert.co.uk. Beaucoup dépend également de la relation que le directeur de la banque entretient avec son client ou l'agent immobilier ou le promoteur qui vend la propriété.

Il est très important d'avoir l'offre de prêt hypothécaire formelle sous forme écrite, si la banque n'est pas en mesure de la fournir en anglais, obtenez-en une traduction dans la mesure du possible.

Si vous n'êtes pas sûr de quoi que ce soit, veuillez nous le demander car nous pouvons trouver le prêt hypothécaire qui vous convient.