De doorlooptijden variëren afhankelijk van prijs, vraag, locatie en hoe goed de documenten zijn voorbereid. Een woning met een correcte prijs en een goede presentatie trekt meestal sneller bezichtigingen aan en voorkomt dat deze “blijft hangen” op de markt.
Wanneer u een bod accepteert, hangt de afronding af van de financiering van de koper en hoe snel de documenten gereed zijn. Hoe soepeler uw voorbereiding, hoe minder vertragingen er later zullen zijn.
U heeft doorgaans een bewijs van eigendom (eigendomsakte), een identiteitsbewijs/NIE en de woningdocumentatie nodig die de notaris of koper zal opvragen. Een recente nota simple wordt vaak gebruikt om het eigendom en eventuele lasten op de woning te bevestigen.
Daarnaast heeft u een geldig Energieprestatiecertificaat (CEE) nodig voor het verkoopproces. Vereisten zoals een bewoningscertificaat kunnen afhankelijk zijn van de regio of gemeente.
De kosten voor de verkoper bestaan doorgaans uit een combinatie van makelaarskosten, lokale belastingen (zoals de plusvalía) en mogelijk vermogenswinstbelasting, afhankelijk van uw situatie. Veel gidsen schatten dat de totale verkoopkosten vaak binnen een brede marge vallen (meestal rond de 5%–15%), maar dit kan hoger of lager uitvallen afhankelijk van de omstandigheden.
De exacte bedragen zijn afhankelijk van of u inwoner of niet-inwoner bent, of er sprake is van winst, de gemeentelijke berekening van de plusvalía en of er nog een hypotheek op de woning rust.
De gemeentelijke plusvalía is een lokale belasting die gekoppeld is aan de stijging van de grondwaarde tussen aankoop en verkoop (regels verschillen per gemeente). In het algemeen zijn de Spaanse regels na gerechtelijke uitspraken gewijzigd, waardoor gemeenten deze belasting niet mogen heffen als er geen daadwerkelijke waardestijging is (bijvoorbeeld bij verkoop met verlies), al kan het nodig zijn dit aan te tonen.
Omdat deze belasting lokaal is en afhankelijk van de situatie, is het verstandig dit vroegtijdig te verduidelijken om verrassingen op het laatste moment te voorkomen.
De vermogenswinstbelasting wordt doorgaans berekend op basis van de gerealiseerde winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en toegestane kosten/verbeteringen). Welke kosten aftrekbaar zijn, hangt af van de documentatie, facturen en uw fiscale situatie.
Tarieven en aangifteverplichtingen verschillen voor inwoners en niet-inwoners, daarom is het verstandig om vanaf het begin aankoopkosten, facturen van verbeteringen en verkoopkosten goed te bewaren.
Vaak wel. Veel eigenaren verkopen op afstand door de documenten tijdig voor te bereiden en een soepel ondertekeningsproces te regelen. In sommige gevallen kunt u ook gebruikmaken van een volmacht (Power of Attorney – POA), zodat een vertrouwde vertegenwoordiger namens u in Spanje kan tekenen.
De sleutel is planning: wij helpen u vast te stellen wat nog ontbreekt (documenten, certificaten, hypotheekstatus) en een duidelijke tijdlijn op te stellen, zodat de verkoop niet vastloopt wanneer de koper klaar is.
De beste prijs is gebaseerd op recente vergelijkbare verkopen, de huidige concurrentie en de actuele vraag van kopers (niet alleen op wat buren “hopen” te krijgen). Een te hoge prijs kan het aantal aanvragen verminderen en later tot grotere prijsverlagingen leiden.
Een realistische waardebepaling helpt u een prijsstrategie te bepalen: ofwel een sterke marktprijs om efficiënt te verkopen, of een ambitieuzere prijs als de woning echt uniek is en de vraag dit ondersteunt.
We bekijken uw gegevens, analyseren de lokale markt en komen terug met een realistische richtprijs en duidelijke vervolgstappen. Als u besluit verder te gaan, leggen we uit hoe we de woning zouden presenteren en op de markt brengen—en welke documenten u moet voorbereiden.
Geen verplichtingen: u kunt een waardebepaling aanvragen om gewoon inzicht te krijgen in uw positie op de huidige markt.
Meestal wel. Eenvoudige stappen zoals opruimen, een frisse verflaag, het herstellen van kleine gebreken en professionele foto’s kunnen de waargenomen waarde verhogen en de onderhandelingsdruk verminderen.
Het doel is geen renovatie — maar het creëren van een schone, lichte eerste indruk die kopers voldoende vertrouwen geeft om snel een bezichtiging te plannen.
Wij zijn een familiebedrijf, gevestigd in El Campello, met meer dan 25 jaar ervaring, gericht op het eenvoudig en stressvrij laten verlopen van de verkoop—van prijsbepaling en marketing tot documentatie en begeleiding bij de notaris.
Daarnaast streven we naar maximale zichtbaarheid via belangrijke marketingkanalen en makelaarsnetwerken om zowel nationale als internationale kopers te bereiken.
Wij werken met alle soorten vastgoed, met een gebruikelijke focus op woningen tot ongeveer €300.000, aangevuld met geselecteerde nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen wanneer deze aansluiten bij de vraag van onze kopers.
Als u niet zeker weet of uw woning past, kunnen wij u snel adviseren na een kort gesprek en een blik op de basisgegevens.
º
